все статьидобавить новость
Рынок ипотеки будет охлаждаться в ближайшие месяцы, считают в INFOLine
 По оперативным данным ДОМ.РФ, в октябре 2023 года объем выдачи кредитов по льготным ипотечным программам снизился на 28,7% до 465,5 млрд руб. к сентябрю 2023-го (количество ипотечных кредитов упало на 27,4% до 90,8 тыс.). Согласно предварительной оценке Frank RG, общий объем выдачи ипотечных кредитов снизился на 19,4% к сентябрю 2023 года до 775,6 млрд руб. (+71,7% к октябрю 2022 г.). Такие данные приводят авторы обзора «Строительная отрасль России: жилищное, гражданское, инфраструктурное строительство. №3 2023 год».
В связи с повышением ЦБ макропруденциальных требований по ипотечным кредитам с 1 октября 2023 года, дальнейшего повышения трегулятором базовой ставки (на 2 п.п. до 15% в октябре 2023 г.), увеличения первоначального взноса по ипотеке с господдержкой с 15% до 20% рынок ипотечного кредитования будет резко охлаждаться (значительная часть выданных в октябре ипотечных кредитов были согласованы месяцем ранее).
Доля отказов по ипотеке выросла до 60-70%, при этом в конце 2022 г. аналогичный показатель находился на уровне 46%. В их числе отказы по ранее одобренным ипотечным кредитам, причиной которых стал рост ключевой ставки – в августе и сентябре почти трети от общего числа клиентов с одобренной ипотекой было отказано.
Глава ЦБ Эльвира Набиуллина видит признаки перегрева на рынке ипотеки – помимо высоких темпов роста ипотечного кредитования регулятор обеспокоен сохраняющимся отрывом цен жилья на первичном рынке от вторичного и считает необходимым дальнейшее повышение первоначального взноса по льготным ипотечным кредитам.
В ноябре 2023 года стало известно о предложениях, разработанных в Госдуме и касающихся ужесточения условий льготной ипотеки. Законодатель, в частности, предлагает увеличить первоначальный взнос по программе с нынешних 20% до 25% – это с 1 января 2024 года, а уже с 1 июля сохранить действие программы только для регионов с низким спросом на недвижимость. При этом, по оценкам INFOLine, без сохранения масштабов выдачи льготной ипотеки спрос на жилье резко сократится, а доля непроданного жилья превысит уровень января–августа 2023 года, когда доля нераспроданного и не выставленного жилья на продажу превышала 70%.
Одним из ключевых вопросов является развитие ипотеки для ИЖС. За 9 месяцев текущего года банки России, по данным ДОМ.РФ, выдали 214 тыс. ипотечных кредитов на покупку и строительство частных домов (+115%) на 822 млрд руб. (+155%), что превышает показатели итогов 2022 года. При этом доля ипотеки на покупку и строительство частных домов в общем объеме ипотечного кредитования приблизилась к 15%.
Самым быстрорастущим сегментом является ипотечное кредитование строительства частных домов. Несмотря на меньшую долю в общем объеме ипотеки на покупку и строительство – 38% от общего объема – за 9 месяцев 2023 г. сегмент продемонстрировал четырехкратный рост выдачи в годовом выражении как по количеству, так и по объему (73 тыс. кредитов на 315 млрд руб.). К концу года эксперты ожидают превышение количества до 100 тыс. ипотечных кредитов.
Потенциал рынка ИЖС является точкой роста для строительной отрасли РФ. В сентябре 2023-го Владимир Путин поручил ускорить внедрение механизма эскроу-счетов в сегмент ИЖС, и уже в ноябре законопроект о финансировании строительства частных домов через эскроу-счета был внесен на рассмотрение в Госдуму.
В сентябре 2023 года Правительство РФ расширило лимиты по основным программам льготной ипотеки на 1,9 трлн руб. Лимит выдачи кредитов по дальневосточной ипотеке увеличен с 450 млрд до 1,3 трлн руб., по семейной — с 300 млрд до 3,4 млрд руб. По льготной программе «Господдержка» (ипотека на новостройки) лимит вырос с 4,5 трлн до 5 трлн руб., по программе «Ипотека для IТ-специалистов» — с 240 млрд до 500 млрд руб.
Информация об актуальных изменениях на рынке ипотечного кредитования, а также о ситуации в сегменте жилищного строительства содержится в обзоре «Строительная отрасль России: жилищное, гражданское, инфраструктурное строительство. №3 2023 год». Структура отчета:
- основные показатели строительной отрасли за 9 мес. 2023 г.: анализ объемов строительных работ, ввода жилых и нежилых зданий, показателей ипотечного кредитования, кредитования строительных компаний, динамики их деловой активности;
- ключевые события отрасли, включая вопросы госрегулирования, цифровизация строительной отрасли;
основные показатели сегментов строительной отрасли: описание состояния ключевых направлений строительной отрасли (жилищное, промышленное, инфраструктурное, коммерческое строительство), а также ключевых участников рынка;
- основные показатели отрасли строительных материалов, индекс российского ремонта по итогам 9 мес. 2023 г.
Запросите спецпредложение на покупку исследования по почте str@allinvest.ru. Наши специалисты всегда с удовольствием дадут пояснения и ответят на любые возникшие вопросы.
Контакты:
+7 (812) 322-68-48, +7 (495) 772-76-40
retail@infoline.spb.ru
https://t.me/INFOLine_auto_Bot.
комментировать
дата: 13.11.2023 (источник)
тэги: INFOLine
новости и события  Ослабление рубля продолжает негативное влияние на стоимость строительных и отделочных материалов. Рост цен продолжится до конца 2023 года и затронет 2024-й – инерционно закупки импортных материалов по новому курсу начинаются только сейчас. Такие оценки содержит исследование INFOLine «Индекс стоимости ремонта».
Посл По данным исследования, проведенного компанией «Петрович», 14% жителей Москвы в 2022 году строили дом или дачу, 16% — планируют начать строительство в 2023 году. Дома для постоянного проживания строили 52%, а летним дачам отдают предпочтение 46% жителей столицы. В Санкт-Петербурге строительством частного дома в прошлом По данным СТД «Петрович», стоимость типового ремонта в одно- и двухкомнатных квартирах во втором квартале 2023 года снизилась по сравнению со вторым кварталом 2022 года на 3% в Москве и на 2% в Санкт-Петербурге. Средняя стоимость ремонта в Москве составила 7,8 тыс. руб. за 1 кв.м, в Санкт-Петербурге – 8,1 тыс. руб. за  После снижения во втором полугодии 2022 года цены на строительные и отделочные материалы вновь пошли в рост. Такими выводами с участниками отрасли поделились эксперты INFOLine в работе «Индекс стоимости ремонта». Подробные данные о структуре и динамике цен представлены в исследовании «Строительство и отрасль строительн Завод СТиВ приобрел очередной станок для перфорации листового металла. Это координатно-пробивной электромеханический пресс AMADA AE 2610 NT. Прессы этой серии заслужили репутацию высокопроизводительных и надежных. Станок позволяет обрабатывать листы металла полутораметровой ширины толщиной до 3,2 мм.
Компания СТиВ  Мы запустили в продажу и будем расширять ассортимент садовой и парковой мебели для ценителей эстетики и комфорта: садовые скамейки, садовые кресла, садовые короба, обеденные столы, стеллажи, кофейные столики. Наши изделия красивые, стильные, надежные и долговечные. Подробнее с ассортиментом и описанием изделий вы может
все новости
|